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* 来源 :http://www.aoruike.com.cn * 发表时间 : 2020-02-29 17:19

清明小长假期间,一边是交易大厅内交易热度还未退却,另一边二手房中介门店却迅速"冷冻"。记者走访沪上多家中介门店,发现门庭异常冷落。据统计,有超过六成的门店假期零成交。

据中原统计,各大门店的二手房挂牌价格4月首周上涨了5%至10%。如:"浣纱三村"一套41平方米的1房,曾挂牌90万元,3月房东跳价至94万元成交。清明期间,相同小区面积和户型的房源,挂牌价则已达110万元。中原国顺门店的陈经理说,由于受3月二手房市场火爆成交的影响,现阶段房东看涨房价,因而纷纷抬高挂牌价格。中原兰溪分行岳经理表示,门店内老公房挂牌价比3月上涨5%左右,次新房上涨10%左右。比如,"曹杨四村"40多平方米的1房,3月挂牌价在95-105万元之间,目前挂牌价已涨至105-110万元。

汉宇地产市场研究部经理付伟认为,进入4月以后,供需双方将进入观望,二手房成交量会急剧减少。

据了解,满五年唯一房源与未满五年唯一房源在价格涨跌上泾渭分明。在21世纪不动产上海锐丰昌化路门店,一套"满五年且唯一"的131平方米三房,挂牌价已从440万元涨至500万元,涨幅高达13.6%;而"非满五年唯一"的房源,价格则有所下降,如一套108平方米的房源,挂牌价已从378万元降至360万元,降幅为4.7%。

据网上房地产显示,截至4月8日,全市二手住宅可售套数仅为13万套左右,较3月初大减1万多套。21世纪不动产上海区域市场研究部统计,该数值也是2011年调控以来的最低位。分析师认为,3月的"天量"成交将透支后续几个月的潜在需求,未来成交量将逐步走低。

通常清明假期是一年中楼市成交相对的活跃期,今年许多门店却出现零成交。上海中原地产350多家门店的上门客环比3月同期锐减八成左右;21世纪不动产上海区域的200余家门店,咨询客、挂牌量、成交量等均有不同幅度回落,其中部分回落50%-70%;汉宇地产多家门店4月首周中心区带看量下降30%,而中外环、外郊环降幅也高达50%-70%,有七至八成的门店零成交。

对于近期二手房市场暴热暴冷的急剧变化,业内人士认为,此前的集中过户已透支了未来一段时期的需求,将直接导致近期二手房交易量大幅萎缩,市场调整在所难免。据上海二手房指数办公室最新统计显示,3月本市二手房月度成交初步统计达6万套左右,超过2009年历史高位的3.2万套纪录,且价格持续追高,闪签、跳价屡屡发生,连市区老公房挂牌价也上涨了5%。

据多家门店经理介绍,目前区域内置换型客户占较大比例,由于这些客户买房卖房同时进行,若无价格合适且满意的房源,一般都不会先出售,这使得新增挂牌房源有所减少。

21世纪不动产福山路门店的陈姓业务员告诉记者,他一个上午打了10多个电话,只有4个客户敷衍了他几句,其他一概挂机。3天中,无人来委托代理业务。他说,没想到"冰冻期"这么快就来了。

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